Разобрались, на что уже сегодня способны технологии в создании нашего комфорта - и куда они пойдут дальше
В основе концепции дворов ЖК «ЛесArt» картины художников абстракционистов. Фото: Никита Крючков.
Несмотря на то, что про «умный дом» говорят уже давно, большинство россиян по-прежнему относятся к этому понятию, как к бесполезному и дорогому развлечению. На самом деле «умные» дома могут сделать нашу жизнь намного комфортнее, безопаснее и экономичнее. Более того, именно умные технологии позволят дому морально не устареть и оставаться современным долгие годы. Как это работает на практике, убедились на примере жилого комплекса «ЛесART», который строится в поселке Новоселье Ленинградской области. Как раз сейчас во втором корпусе ЖК новоселы получают ключи от своих квартир. Собственно, это и стало поводом заглянуть в новый проект.
ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ
С жилыми комплексами ГК «Едино» (ГК «ЛенРусСтрой) мы знакомы не понаслышке. Не раз бывали на объектах девелопера, видели подход компании не только к стройке, но и к формированию общественных пространств, узнавали о внедренных ноу-хау. Именно этот застройщик один из первых в Петербурге и Ленобласти ввел практику передачи квартир новоселам за 2-3 часа - этот опыт был опробован (и весьма успешно!) во время заселения масштабного квартала «Новое Горелово». Кстати, именно тогда компания заявила о строительстве первого умного ЖК - «ЛесART», проекта, который по описанным характеристикам смело можно назвать домом будущего. Признаться, было интересно посмотреть, как эта идея реализована на практике, особенно с учетом происходящих в мире и стране событий.
Итак, первое впечатление: красивый и стильный жилой комплекс с необычной концепцией общественных пространств, связанной с темой искусства. Дизайн дворов выполнен в стиле знаменитых художников начала XX века, вдохновленных абстракционизмом. Даже если в искусстве не разбираешься, смотреть на территорию все равно приятно, особенно понимая, что сделана она не как у всех. Есть, чем гордиться. В целом в проекте прослеживается свойственное девелоперу внимание к мельчайшим деталям. Безбарьерная среда, отсутствие лишних порогов, удобная логистика внутри квартала, теплые полы между входной дверью и лифтом, чтобы в холлах не было грязных луж и многое другое.
Дом на тысячу квартир застройщик планирует передать жильцам максимум за три недели. Таких сроков удалось добиться после анализа собственного опыта и тщательной подготовки, но самое главное, они уже проверены на практике. Два дня назад закончилась очередная передача ключей, результат - 522 квартиры за 10 дней.
- Мы приглашаем новосела к определенному времени, и он сразу идет в свою квартиру. Там дежурит несколько специалистов - электрики, сантехники, отделочники, представители службы технического надзора. Их задача тут же устранить замечания жильца, если такие появятся. Максимальное количество мелких недочетов устраняется прямо при клиенте, - говорит директор по развитию ГК «ЕДИНО» (ГК «ЛенРусСтрой») Максим Жабин. - Когда квартира осмотрена, остается подписать акт приемки-передачи - новосел спускается в наш офис передачи квартир, расположенный здесь же, в доме. Там он может проконсультироваться с юристами, проголосовать за управляющую компанию, оформить документы и получить ключи. На все уходит два-три часа. После этого можно сразу заселяться - все квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой.
Красивые фасады, оригинальные общественные пространства, внимание к деталям - все это свойственно проектом ГК «Едино». Но где же будущее?
ТЕХНОЛОГИИ ВМЕСТО ЧУДА
Чтобы понять, чем отличается «ЛесART» от других проектов и что в нем умного, нужно побывать внутри комплекса. Едва переступив порог квартиры, вы попадаете в светлую прихожую - даже если руки заняты, благодаря датчикам движения без света вы не останетесь. Вам не нужно проветривать помещение или, наоборот, согревать - умный дом знает ваши предпочтения и поддерживает комфортный микроклимат. Отоплением, освещением и другими коммуникациями, а также всей техникой в доме можно управлять со смартфона. Но зачем доставать телефон, если можно просто сказать: «Выключи свет, включи чайник, начни уборку».
Кому-то это может показаться технологическим чудом, но это лишь часть возможностей, которые доступны жителям «умного» жилого комплекса «ЛесART». В каждой квартире предусмотрены системы защиты от протечек с автоматическим перекрытием воды, противопожарные датчики, датчики влажности, управление радиаторами и еще ряд функций, которые делают нашу повседневную жизнь проще и приятнее.
Впрочем, умными технологиями могут похвастаться не только квартиры, но и весь жилой комплекс, в котором интеллектуальные решения заложены везде, начиная от инженерных систем и заканчивая общественными пространствами. Простой пример: системы безопасности ЖК включают видеонаблюдение и контроль доступа. Жильцы могут управлять доступом к подъездам и общим пространствам через приложение, открывать двери удаленно и просматривать видеозаписи с камер в общественных зонах. А при первой необходимости специалисты клиентского сервиса (не чат-бот!) придут на помощь.
- Сегодня на рынке есть огромный выбор технологий, но далеко не все они нужны в повседневной жизни. Поэтому мы определили минимальный перечень разработок, которые люди понимают, готовы ими пользоваться и платить за них. Чтобы все умные системы функционировали, необходимые решения мы закладывали еще на этапе проектирования. То есть, человек получает квартиру с уже предустановленной система умного дома, которая входит в стоимость квадратного метра. В «ЛесArtе» есть четыре составляющих: «умная» квартира, «умный» дом, «умный» двор и «умный» квартал. Сейчас мы делаем акцент на «умной» квартире, где люди проводят большую часть своего времени, и «умном» доме, когда технологии управляют всеми инженерными системами внутри комплекса, - объясняет Максим Жабин.
ДОМА БУДУТ УМНЕТЬ
При желании сделать свое жилье умным может каждый, но одно дело, когда современные технологии ограничены пределами квартиры, и совсем другое, когда они сопровождают нас в самом доме, во дворе, в квартале. Когда они не только делают наш быть комфортнее, но и помогают экономить время, деньги, нервы. И самое главное, что эти технологии в дальнейшем можно расширять и модернизировать. То есть, жильцы «ЛесART»могут пользоваться всеми преимуществами базовой версии умного дома, а при желании - расширить его функции.
Кстати, застройщик занимается этим постоянно, тестируя новые технологические возможности и дополнительные опции для повышения комфорта. Причем, речь не только о тех удобствах, которые видят жильцы в своих квартирах. Сейчас в проекте «ЛесART» реализуется единая система сбора информации, управления инженерией, системами безопасности и так далее. Единая цифровая среда позволит грамотно управлять ресурсами и оперативно реагировать на запросы жильцов. Все это не только упрощает, но и удешевляет эксплуатацию комплекса и работу управляющей компании. Единая цифровая структура подскажет, во сколько дом просыпается, когда появляется пиковая нагрузка на сети - это позволит эффективно подстроить все алгоритмы работы систем.
- Купить и поставить в квартире системы умного дома может каждый, но наша основная цель - не просто комфорт, а экономия и управление ресурсами. Например, система климат-контроля уже сейчас позволяет собственнику квартиры площадью 32 кв метра только на коммунальных платежах экономить порядка 1,5 тысячи рублей в месяц. В перспективе система будет анализировать потребление жильцами ресурсов и давать рекомендации, как наиболее оптимально и без ущерба для качества жизни ими пользоваться. Тогда экономия будет еще больше. Именно так я представляю цифровую квартиру будущего, причем, недалекого будущего - комфортная, умная, экономичная, - продолжает Максим Жабин.
Получается, современные технологии и «умные» системы позволяют строить дома, которые будут развиваться и меняться вместе с жителями, со временем в них можно будет интегрировать новые актуальные решения, в том числе индивидуальные. А значит такое жилье будет востребовано через десятилетия.
СЕКРЕТ ДОСТУПНОСТИ
Еще недавно разветвленные системы «умного» дома были доступны только в премиальных проектах, да и само понятие ассоциировалось с жильем элитной категории. Девелоперу ЖК удалось адаптировать умные технологии в массовый сегмент.
- Мы хотим сделать современные технологии максимально доступными для широкого потребителя и на это нацелен каждый сотрудник компании, который принимает осознанные решения касаемо своего направления. Так в компании появилась Лаборатория продукта, сотрудники которой изучают мнение и обратную связь жильцов, анализируют технологии и принимают решение об их адаптации и внедрении, - говорит Максим Жабин.
Конечно, одними умными системами и гаджетами работа Лаборатории проектов не ограничивается. Ведь дом, это еще и технологии строительства, функциональные планировки, красивые и уютные дворы. Каждый аспект жизни в новом доме тщательно анализируется и к нему подбираются эффективные решения. В эргономичных планировках «ЛесART» задействован каждый сантиметр площади. К примеру, в квартирах нет вентиляционных коробов, которые так мешают расставить мебель на кухне. Механическое удаление воздуха происходит за счёт вентилятора, спрятанного под навесным потолком, а вентиляционное отверстие на кухне соединено через воздуховоды с вентилятором, а не с вентблоком. Решение девелопер позаимствовал в бизнес-классе, но модернизировал под свои проекты. В каждой квартире сделаны подвесные потолки, а проводка заложена так, чтобы жильцы смоги создать собственный сценарий освещения и зонировать пространство. И это лишь некоторые решения, которые делают жизнь человека комфортной.
- Сегодня большинство жилых проектов, особенно в массовом сегменте, похожи друг на друга, но всегда есть возможность выделиться среди конкурентов. Мы пошли по пути совершенствования продукта, когда в центре стоит человек, его комфорт, потребности и мироощущение. Такой подход требует не столько финансовых вложений, сколько тщательного планирования, выбора решений, их анализа и тестирования. Но именно такое жилье будет востребовано через десятилетия, - резюмирует Максим Жабин.
СПРАВКА
Жилой комплекс «ЛесART» строится в городском поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Проект расположен в зеленой зоне, неподалеку — Шунгеровский лесопарк, и совмещает экологичность и спокойствие загородной жизни с преимуществами мегаполиса. Вся необходимая для жизни инфраструктура находится рядом. Уже построен детский сад, возводится школа. Поблизости - каток, магазины, кафе-пекарни и рестораны. До центра Санкт-Петербурга на автомобиле можно добраться за 45 минут, до Петергофа — за 20 минут. Развязка КАД — в пяти минутах езды. Квартал будет состоять из пяти современных технологически оснащенных домов, воплощающих разработки «умного дома».